Mutui nel 2025: tassi in calo nel Lazio e opportunità per chi compra casa in provincia di Latina

Il 2025 si è confermato un anno positivo per il mercato dei mutui nel Lazio, grazie a condizioni di finanziamento complessivamente più favorevoli rispetto al biennio precedente e a una rinnovata fiducia da parte delle famiglie. A livello regionale, l’andamento dei tassi di interesse ha mostrato dinamiche differenti tra fisso e variabile, con effetti concreti anche per chi acquista casa nella provincia di Latina.

Secondo i dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, nel 2025 il TAN medio dei mutui a tasso fisso nel Lazio è aumentato di circa 50 punti base, passando dal 2,83% di gennaio al 3,33% di dicembre. Al contrario, il tasso variabile indicizzato all’Euribor ha registrato un forte calo, scendendo dal 3,71% al 2,66%. Questo ha reso il variabile, almeno sulla carta, più conveniente: su un mutuo ventennale da 150.000 euro il risparmio medio è di circa 50 euro al mese rispetto al fisso.

Mutui green e risparmio sulla rata

Un ruolo sempre più rilevante è giocato dai mutui green, destinati all’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica. Le migliori offerte a tasso variabile green nel 2025 sono scese fino al 2,29%, mentre quelle a tasso fisso si sono attestate intorno al 2,83%, risultando mediamente più vantaggiose di circa 40 punti base rispetto ai mutui tradizionali. Un aspetto particolarmente interessante anche per il territorio pontino, dove il mercato immobiliare mostra una crescente attenzione alla qualità energetica degli immobili.

Il contesto laziale e il riflesso su Latina

Nel Lazio, nel corso del 2025, sono aumentati sia la durata media dei mutui sia l’importo medio richiesto. La durata è salita a 24 anni e 10 mesi, mentre l’importo medio ha raggiunto i 156.400 euro. Parallelamente, il valore medio degli immobili è cresciuto fino a 255.000 euro.

In questo scenario, la provincia di Latina si colloca come un territorio di equilibrio all’interno della regione: pur non raggiungendo i livelli di Roma in termini di importi richiesti e valori immobiliari, rappresenta una valida alternativa per chi cerca prezzi più accessibili rispetto alla Capitale, ma con durate e condizioni di mutuo in linea con la media regionale. La forte prevalenza del tasso fisso (oltre il 96% delle richieste nel Lazio) indica una chiara preferenza anche tra i mutuatari pontini per la stabilità della rata, nonostante la convenienza teorica del variabile.

Surroga e scelte future

Un altro dato significativo riguarda la surroga, che nel Lazio ha rappresentato circa il 31% delle richieste di mutuo nel 2025. Anche per i residenti nella provincia di Latina, la possibilità di trasferire gratuitamente il finanziamento rimane uno strumento strategico per approfittare di eventuali futuri ribassi dei tassi.

Come sottolineato da Matteo Favaro, COO & Managing Director Financial Products di MutuiOnline.it, il mercato dei mutui resta dinamico e ricco di opportunità, soprattutto per chi confronta le offerte e valuta attentamente tipologia di tasso, durata e caratteristiche energetiche dell’immobile.